常见问题解答

民宿合集系列包括位于我们标志性的欧洲地区的4-5处独特房屋，这些房屋由一家房地产公司持有，最多有21位共有者。每个民宿合集系列都是独一无二的，因为房屋是独特采购的。我们提供不同类型的民宿合集系列，以适应不同的生活方式、预算和偏好。

每个家庭都有适合自己的民宿合集系列，这取决于您的需求和偏好。它们经过精心策划，以满足许多家庭的需求，从周末度假的两居室公寓到希望接待许多客人的大家庭，因此真的取决于您的偏好。许多业主选择购买多个民宿合集系列的股份，以便给他们提供所有世界的灵活性和选择。

不可以。

这些资金直接用于房屋，包括购买、翻新、家具以及MuseVilla的费用——没有其他用途。

MuseVilla是帮助和协助家庭在国外寻找和翻新度假屋的自然延伸。我们的创始人意识到，对于大多数人来说，只选择一个地点并处理拥有第二个房产带来的许多费用和负担是不合理的，尤其是当一年平均只使用35天时。与他人共有度假屋的想法并不新鲜，因为许多朋友或家庭过去都是自发地这样做的。我们简化了房屋所有权流程，使志同道合的个人可以共同拥有，并开发了一种结构，为我们的房主提供了完全的所有权、透明度但同时零麻烦。

MuseVillao由Victor CHANG和Fiona LEE于2019年创立。MuseVilla是一个垂直整合的房地产集团，在欧洲开发和设计度假屋方面拥有30多年的经验。

MuseVilla适合那些考虑购买第二套房产但不愿意只选择一个地点并处理在国外拥有第二套房产相关的许多负担的人。它适合喜欢旅行和发现新地方的人，同时又欣赏在没有寻找合适住宿的麻烦的情况下，感受家的舒适的人。共有所有权消除了第二套房产拥有权的麻烦和意外开销。你的所有物业都得到管理和服务，让你放松并专注于无所事事的幸福。

不，一旦民宿合集系列形成，房屋完全由组成民宿合集系列的业主所有。

当所有房屋投入使用时，MuseVilla作为民宿合集系列的管理员。我们负责民宿合集系列的日常运营，包括召开大会，并为合伙公司提供一个董事。此外，MuseVilla还负责预算、财务报表等的准备工作。

积分是按年分配的，如果年底之前未使用将会过期。虽然您不能购买超过您配额的额外积分，但可用日历提供了灵活性。如果在预订开始日期前30天内仍有空闲周，则您有机会延长旅程或预订临时的免积分假期。

我们的直观预订系统旨在同时满足长期计划者和喜欢临时自发假期的人。这是一个基于积分的系统，其中周数被划分为四个类别：从超高峰季到淡季。超高峰季的一周比淡季的一周消耗更多积分。每位业主根据他们所拥有的一份股份获得相同数量的积分，并且每年可以自由预订他们想要的任何周。如果您和您的家人决定只在超高峰季预订，您每年将有7周的假期。如果您只在淡季预订，您和您的家人每年将有12至19周的假期可用。我们预计每个家庭每年将使用一份股份预订8-10周的假期。您的积分不能转移到下一年。如果您年底还有未使用的积分，积分将过期。

不，这将由我们的当地物业管理人员负责。每次您到达住宿时，都会按照我们的五星级标准进行清洁。

为了避免所有家庭急切等待我们发布积分的具体时间，我们想出了一个更好的解决方案。积分将分批发布。通过这种方式，每个人都能为他们最喜欢的假期周存钱，且无压力。因为我们在几周内分批释放积分，完全消除了预订假期周的混乱和压力。这也为长期计划和临时旅行提供了灵活性。如果您取消假期，您将失去积分，因为它阻止了其他人预订您可能想要预留的“不确定”的周。

日历中有足够的空间供所有人使用 - 平均每年有12周，但您不能总是确保得到您的首选。周数根据季节和住房重量分配，这在利用上提供了良好的平衡。预订系统具有智能等待列表功能，确保如果业主希望使用它们，房屋不会空置。我们开发了一个简单而智能的预订系统。该系统的安排确保了最受欢迎的周数在业主之间公平分配。积分分3批发布，鼓励每位业主使用第一批积分优先预订他们最想要的周，以此类推。这确保每位业主都有机会预订他们想要的周数。预订系统还设计得大约90%的日历被预订，剩下10%的空间可用于临时的0积分预订，以及进行必要的维护以保持您的房屋处于最佳状态。

您可以提前最多一年预订。对于已完成的积分集合，积分将分3批发布：5月（12分）、8月（12分）和11月（14分），用于预订次年的住宿。对于正在建设的集合：业主将根据他们的房屋上线日期获得按比例计算的积分，这些积分将至少在房屋准备好度假前10周发布。

每次住宿结束后，您将收到一张发票，发票基于强制性的住宿结束清洁的实际直接成本。它将包括亚麻服务，所以您无需担心携带毛巾或床单。费用因物业和其在欧洲的位置而异。平均而言，您可以预计最终发票的费用范围在150欧元到350欧元之间，适用于四人住宿。我们将与您分享完整的费率卡，列出您的收藏中每个物业的预期费用。

我们认为拥有100%的资产但只使用10%是没有意义的。我们还相信，当您可以选择多个地点而不仅仅是一个地点，并且花费只有一栋房屋的一小部分费用时，您不应该受到限制。作为MuseVilla的共有者，您拥有该民宿合集系列购买的房产的一份或多份股份。该民宿合集系列被构建为一个房地产公司，因此这是一次股权购买。MuseVilla中的所有股份都是平等的，所有业主都享有相同的权利。MuseVilla不拥有任何股权，因此业主拥有房屋的100%。MuseVilla通常最多有16到21个家庭，取决于房屋数量。这相当于您每年在您的房屋中平均有8-12周的时间，但根据您的旅行时间，这可能会更多。

MuseVilla的共有权与分时共享有根本的不同。通过MuseVilla，您通过一个公司实体成为多个房屋的共有者。在分时共享中，您通常购买特定时期使用一处住宿的权利。只有当您感兴趣的周数的出租人愿意与您交换他们的周时，您才能交换您的周数。分时共享非常难出售，因为您需要找到对同一地点和您拥有的确切相同周感兴趣的人。通过MuseVilla，您不仅拥有一处而是五处房产，且不绑定于任何特定周。最重要的是，在典型的分时共享中，一旦所有股份被售出，物业开发商就没有动力找到新的潜在买家，您需要自己找到潜在的股份买家。相反，MuseVilla将协助您在选择时找到股份的买家。通常我们看到的转售在几天内就会发生，因为完成的MuseVilla需求很高。迄今为止出售股份的所有人都是为了转移到他们选择的另一个MuseVilla而不是退出。

我们会处理所有繁重的工作，所以您无需访问各个国家的当地公证人成为业主。一旦您与专属顾问进行了初步通话，我们将确保有一个完美的民宿合集系列符合您的需求，并且您将加入完美的民宿合集系列。我们确保加入民宿合集系列的所有家庭或个人都非常适合，并且都经过精心策划。由于我们每年只推出几个民宿合集系列，您可能需要等待名单，或者您将有机会加入稍后的民宿合集系列。您通过签署加入民宿合集系列的所有文件成为业主。您无需访问各个国家的当地公证人，因为MuseVilla将为您处理一切。

我们的民宿合集系列价格范围从340,000欧元到1,450,000欧元，具体取决于您选择的民宿合集系列。您可以在同一个民宿合集系列中购买多份股份，或在多个民宿合集系列中购买股份。

这完全取决于每个共有者的决定。您可以根据自己的意愿参与多少。您将被邀请参加年度线上的腾讯会议以及选择参与社区委员会的选项，如果您选择不参与这些并保持自己的状态也是可以的。我们的许多业主选择在相同的地点相遇，这成为一个真正的社区。

股份转售发生在业主决定出售其在民宿合集系列中的股份时。他们可以直接将股份以他们认为公平的价格卖给另一方，或者MuseVilla可以帮助将股份转售给我们数据库中渴望加入完成的民宿合集系列的潜在买家。转售过程可能需要几周时间，并且相对轻松。

转售允许潜在业主跳过排队，并在几周内而不是通常的12个月内访问完成的民宿合集系列。买家还可以看到完成的房屋，因此在房产的位置上享有清晰和确定性。我们总是首先通知我们的数据库，并鼓励潜在业主迅速行动以避免失望，因为转售股份销售速度非常快，很少有可用的。

MuseVilla的民宿合集系列中的转售股份非常抢手。我们平均在几天内就能代表业主获取转售股份，这是因为积压的需求和特定民宿合集系列的持续等待名单，我们在其中精心挑选业主。在过去的一个月中，我们在这个时间框架内转售了我们的所有A2、A3和A4民宿合集系列中的股份机会。尽管MuseVilla的股份严格来说是为家庭设计的长期生活产品，甚至可以代代相传，但股份是一种流动性资产，相对容易转售。转售允许业主在民宿合集系列不再适合他们的需求时离开，或者转到可能更合适的另一个民宿合集系列。因为买家愿意支付溢价加入完成的民宿合集系列并立即开始度假，转售股份通常以溢价出售。

股份的销售价格是由所有方面通过合同谈判确定的，受多种因素影响：需求和供应，包括底层物业的价格和施加的翻新，每个民宿合集系列的独特性，我们提供的服务以及我们为大多数民宿合集系列维护的等待名单，这使得转售非常抢手。它还考虑了完成的民宿合集系列的降低风险和即时访问房屋的价值。我们与业主合作，以实现公平、有效的转售价格。由于其优势，转售通常比相当的即将推出的民宿合集系列的股份定价高。此外，我们的民宿合集系列的股份价格可能每年上涨，以反映我们所在地区的稳健房地产市场以及每年获取新房屋的成本。

我们的许多转售是由于业主寻求探索其他民宿合集系列，因为他们的生活方式在发展；例如，从Signature移动到Premium，以便举办更大的团体和扩大的家庭；而搬迁是另一个关键原因业主可能选择出售他们的股份。在MuseVilla，我们寻求与业主建立持久的关系，以确保每个人的稳定性和连续性。然而，无论您的情况如何，我们始终努力确保在MuseVilla的转售迅速且简单。

有多种选择，更多信息请点击这里。

管理费是一项年费，覆盖运营五处房产的所有费用，包括地方税、保险、维护、行政等。您只需支付与在房产中逗留相关的直接费用，即强制性的结束住宿清洁和使用公共设施的费用。 在A2，年费为9,988欧元 在A3，年费为14,988欧元 在A4，年费为19,988欧元

比单独拥有可比房产需要的资本投资低。通过在不同国家投资来分散风险。

您拥有的MuseVilla股份等同于您自己拥有一个度假屋。如果您在法国出售度假房产，您需要对您的利润支付资本增值税。

将文件和一般的MuseVilla提案提交给当地律师或会计师总是一个好主意。

完全可以，您可以通过SCI以外国人或非居民身份购买度假房产的一部分。从税务上讲：如果您在法国的净房地产资产价值超过1,300,000欧元，您将需要缴纳财产税（IFI）。您需要在法国申报通过租赁您的第二居所可能产生的收入。您还可能在您的居住国缴纳税款，具体取决于法国与该国之间的税收协定。

在购买SCI股份时，MuseVilla公证人将在税务企业服务中心（SIE）进行股份购买的登记。在这个登记步骤中，税务机关征收5.81%的登记税，适用于您的股份价值。此外，公证人还收取300欧元的固定费用。要了解更多关于这些登记费用的计算，请参考这个资源。公证人还收取300欧元的固定费用。要了解更多关于这些登记费用的计算，请参考这个资源。我们网站上显示的度假房产股份价格包括登记费和公证费用。

除非由业主协会本身决定，否则不会。

MuseVilla在五个标志性的欧洲地区和城市购买、翻新并进行室内设计的房屋。这些地区包括托斯卡纳、法国南部、马洛卡岛、法国阿尔卑斯山和科茨沃尔德。这些城市包括伦敦、巴黎、戛纳、巴塞罗那和罗马。这些理想的位置是基于MuseVilla团队多年的地区专业知识和当地联系精心挑选的。

我们的专家团队凭借多年在欧洲建立的关系，能够获得非公开市场的房产。凭借在房产开发和翻新方面的经验，我们能够完美地识别哪些房产具有成为完美度假屋的潜力。我们了解在国外翻新房产的成本，并拥有一支强大的顾问和合作伙伴团队，包括房产中介、设计与建造公司以及室内设计师。

要成为MuseVilla度假屋，房产必须满足一些关键标准：位于我们精心挑选的关键位置之一，靠近国际机场，拥有美丽的视野和周围环境，具有地方魅力，有充足的明亮公共空间，拥有优良的户外区域（露台、花园、游泳池），新的浴室和厨房设备等。找到完全符合我们所有要求且价格合适的房产往往具有挑战性。因此，我们更倾向于在完美的位置找到一个老旧但充满潜力的迷人房子，我们可以将其翻新至我们的标准。一旦我们评估了房产并确信我们可以将其改造成一个完美的迷人公寓、联排别墅或别墅，我们就会购买它。翻新工作随后进行。我们专门与每个地区最知名的当地技工合作。

只要不打扰邻居，您可以在房子里做任何您想做的事情。

为了保持我们的房屋对所有业主都保持新鲜和清洁，您不得在房内吸烟。在许多情况下，我们会在户外空间或露台提供烟灰缸，您可以在这些允许的区域吸烟。

我们将永久维护房屋并在需要时更换家具。您的房屋将始终保持您第一次访问时的新鲜和诱人感。

我们为所有房屋投保了全面的保险政策。请放心，保险是针对特定房产和区域的。

在A2：至少有2个卧室。 在A3：至少有3个卧室。 在A4：至少有4个卧室。

是的，所有房产都将安装现代电视。

是的，所有房产都配备了可用的最佳互联网解决方案。

所有房产都位于离机场容易到达的位置，并且靠近当地村庄和该地区的主要活动。要了解每个城市和地区的位置的更多信息，请请求一份手册。在我们FAQ页面的房屋部分查看更多详情。

如果在逗留期间有物品损坏或破损，您有责任替换。

是的，每个业主将为每个房产拿到自己的钥匙。

没有。

由于我们只在民宿合集系列成立后找到房产，因此无法事先参观。然而，我们总是会向您展示我们将为您的民宿合集系列寻找的类似房屋的示例，具有最低规格。

不可以，因为您需要与其他20个家庭共享房产，所以不幸的是您不能在房产中保留任何个人物品。

房子由我们的室内设计师完全布置和装饰，并配备日常所需的一切：餐具、床单、毛巾、洗浴用品……

这取决于业主协会的决定。如果多数业主同意，并认为这些购买对所有共有者都有利，则可能购买这些额外物品。